TADİLAT İÇİN İZİN ŞART MI

- Okur R.S. Üst kat komşum hiç kimseden izin almadan evinde komple tadilat yaptırıyor? Kanuna göre isteyen kat maliki istediği zaman zaman tadilat yaptırabilir mi? İzin almak gerekir mi? Gerek kiracılar gerekse mülk sahipleri için,bağımsız bölümlerde yapılacak her tür yapısal değişiklik ya da ses çıkaran uygulama öncesinde bina ya da site yönetiminden izin alınması zorunludur. Bu sadece resmi bir prosedür değildir, aynı zamanda komşuluk hukukunun temelidir. Özellikle:

- Kırım, fayans sökümü, parke döşemesi gibi inşaat faaliyetleri,

- Elektrik ve su tesisatında yapılacak düzenlemeler,

- Duvar delme, taşıyıcıya yakın müdahaleler, öncesinde yönetimden onay alınmalı, yapılacak işler hakkında bilgi verilmelidir.

- Tadilat konusunda bilgilendirme yapmak neden önemlidir? Bu bilgilendirme hem yönetimin kontrolünde süreci sağlıklı ilerletir hem de diğer daire sakinlerinin planlama yapmasına olanak tanır. Eğer işlem ortak alanlara müdahale içeriyorsa; örneğin ortak tesisat değişimi, kolon ya da kirişlere müdahale gibi bu durumda yönetimden alınacak izin yalnızca prosedür değildir, aynı zamanda yasal güvence bakımından da zorunludur. Aksi halde mal sahibinin hem binaya vereceği zarardan hem de diğer dairelerde yaratacağı mağduriyetten dolayı cezai ve hukuki sorumluluğu doğar.

HER SAATTE YAPILAMAZ

- Okur M.R.: Yeni bir siteye taşındım. Sürekli tadilat gürültüsü var. Yeni takılan perde vb. yüzünden binada sürekli bir matkap gürültüsü var. Bu tür gürültülü işlerde bir zaman sınırı yok mu? Her saat matkap çalıştırmak duvar delmek perde takmak mümkün mü? Hayır her saat tadilat yapılamaz. Tadilat izni kadar önemli bir konu da bu işlemlerin yapılacağı zaman aralığıdır. Binalarda gürültülü işler için belirlenmiş saat dilimleri vardır:

- Hafta içi: 09.00 -18.00

- Cumartesi:10.00-17.00

- Pazar ve resmi tatiller: Gürültülü faaliyetler yasaktır. Bu kurallar yalnızca site yönetiminin inisiyatifinde değildir. Gerek Kat Mülkiyeti Kanunu gerekse belediye mevzuatları bu sınırlamaları destekler. Yönetim planında özel bir madde varsa o esas alınır. Yoksa yukarıdaki genel çerçeve uygulanır.