- Kiracı aidattaki hangi harcamaları öder?

Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan aydınlatmaları, günlük işletme giderleri, gibi harcamalar kiracıya aidatta yansıtılabilir. Ancak asansör yenileme, çatı tamiri, su deposu değişimi, yangın sistemi kurulumu gibi yapısal ve uzun vadeli yatırımlar, yalnızca kat maliklerinin sorumluluğundadır. Kiracıya ödetilemez.

- Demirbaş harcamaları neler?

KMK Madde 4’e göre aşağıda belirtilen yer ve yapılar her halükarda ortak yer sayılır:

a) Temeller, ana duvarlar, kolonlar, kirişler, perde duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, antreler, sahanlıklar, koridorlar, asansörler, yangın merdivenleri, su depoları, sığınaklar vb.

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışında kalan tesisatlar: kanalizasyon, elektrik, su, havagazı, telefon, radyo ve televizyon sistemleri, antenler, ortak kalorifer ve soğutma sistemleri vb.

c) Çatılar, bacalar, teraslar, yağmur olukları, genel damlar ve benzeri koruyucu yapılar.

Bu kapsam dışında kalsa bile ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma amacı taşıyan diğer yer ve şeyler de ortak alan sayılır. Özetle apartman giriş kapısı, asansör, çatı, yangın merdiveni, su deposu gibi ortak alanlardaki tüm yapılar ve sistemler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetinde. Bunların tadilatı ve tamiri ile ilgili harcamalar da demirbaş harcaması niteliğindedir.

- Kiracılar demirbaş ve yatırım giderlerinden sorumlu mu?

Teoride hayır. Ancak pratikte, pek çok sitede ve apartmanda işler olması gerektiği gibi yürümüyor. Kat malikleri yerine, o dairede yaşayan kiracılara bu masraflar “aidat”a yansıtılarak, ödetilebiliyor. Bu durum hem hukuka aykırı hem de sosyal dengenin bozulmasına neden olan ciddi bir problem. Vurgulandığımız gibi kiracıların sorumluluğu genel olarak tüketim temelli aidat giderleri ile sınırlıdır. Yani, temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alan aydınlatmaları, günlük işletme giderleri, gibi harcamalar kiracıya yansıtılabilir.

-Soru: 20 yıllık bir sitede altı yıldır kiracıyım. Asansörler yenilendi. Yenileme ve parça değişimi bedelleri aidatlara yansıtıldı. Ev sahibim ödemiyor. Ben ödemek zorunda mıyım?

O asansör yenileme ve tamir bedelini ödemek zorunda değil. Bu harcama aidata yansıtılsa bile demirbaş ve yatırım harcaması niteliğinde ve ev sahibi ödemeli. Asansör yenileme yanında; çatı tamiri, su deposu değişimi, yangın sistemi kurulumu gibi yapısal ve uzun vadeli yatırımlar, yalnızca kat maliklerinin sorumluluğundadır. Kiracı ile ilgisi yoktur. Bu masrafları kat maliki sıfatıyla ev sahipleri ödemelidir.🫢