Artık her yerde otopark sorunu yaşanıyor. Komşu kavgalarının da bir numaralı nedeni otoparklar. 2 artı 1 aldınız, otopark hakkınız var mı? Misafir site otoparkına girebilir mi? Birçok apartman ve site sakini hâlâ bu soruların yanıtını bilmiyor.

ARAÇ SAYISI METREKAREYE GÖRE

- Tüm binalar bu yönetmeliğe mi tabi? Hayır değil. Ruhsat tarihine göre uygulanacak yönetmelik değişiyor. Binaya yapı ruhsatı hangi yönetmelik döneminde verildiyse, o yönetmelik hükümleri geçerli oluyor. 2018 ve 2021 öncesindeki genelde daire başına 1 otopark hesabı yapılır, metrekare esas alınmazdı. 25 Mart 2021 tarihli yönetmelikle metrekareye göre farklılaşan otopark zorunluluğu getirilmiştir. 2021 ve sonrasında otopark hakkında metrekare esas alınıyor.

Daire metrekaresine göre otopark zorunluluğu nedir? Yönetmeliğe göre otopark zorunluluğu “daire büyüklüğüne” (metrekareye) göre belirleniyor. Yönetmeliğe göre 80 m2 altı 3 daireye 1 araçlık otopark, 80 m2 – 120 m2 arası 2 daireye 1 araçlık otopark, 120 m2 – 180 m2 arası her daireye 1 araçlık otopark, 180 m2 üzeri her daireye 2 araçlık otopark yapılması zorunluluğu var. Bu kurallar, 25 Mart 2021 sonrasında yeni ruhsat alan/alacak olan veya iskân aşamasındaki binalarda uygulanıyor. Ancak mevcut binalar için bir geçiş zorunluluğu yok.

TAPUDA EKLENTİYSE ÖZEL ALAN

- Okur R.T.: 8 villa ve bir bloktan oturan bir sitede yaşıyorum. Villa sahiplerinin tapularında eklenti olarak belirtilmiş ikişer araçlık üstü kapalı otopark alanı bulunuyor. Bloktakiler, “Otopark ortak alan. Siz birini alın diğerlerini biz kullanalım” diye yönetime başvurmuşlar. Tapuda eklenti olarak üzerimize kayıtlı otoparkı diğerleri kullanabilir mi? Birçok bina sakini otopark hakkının bireysel mi ortak mı olduğunu karıştırabiliyor. Tapuda otopark eklenti olarak belirtilmişse artık özel otopark mülkiyetidir. Diğer malikler kullanamaz. Okurumuzun otoparkını da diğer malikler kullanamazlar ve hak iddia edemezler. Vurgulamak gerekirse bu ayrım şudur: