NOTER HUZURUNDA KURAYLA PAYLAŞIM

- Okur M.R.: Yeni bir siteye taşındık. Uyumlu, adil ve hukuki bir şekilde otopark paylaşımı nasıl yapılabilir? Otopark konusu, teknik, hukuki ve sosyal boyutları olan çok katmanlı bir meseledir. Bilinçli yöneticiler ve haklarını bilen maliklerle bu sorun kolayca çözülür.

- Hangi binada hangi yönetmelik uygulanacak? Ruhsat tarihine bakılır.

- Paylaşım ortak mı bireysel mi? Tapu kayıtlarına bakılır.

- Yönetim nasıl sistem kurmalı? Adil, şeffaf ve yazılı kurallarla belirlenebilir. Otopark bir ayrıcalık değil yasal düzenlemeye bağlı planlanmış bir haktır.

- Noter eşliğinde kura çekilerek otopark paylaşımı yasal mıdır? Evet, yasaldır ancak noter zorunlu değildir. Bu konudaki hukuki dayanak KMK madde 16’daki ‘Ortak alanlardan yararlanma’dır. Bu madde şöyle: ‘Kat maliklerinin ortak yerlerden yararlanma hakkı eşittir. Bu hakkın nasıl kullanılacağına kat malikleri kurulu karar verir. Dolayısıyla, otopark gibi yetersiz ortak bir alan varsa eşitlik ilkesine uygun, dönüşümlü, taraflılık yaratmayan bir yöntemle paylaşım yapılması gereklidir. Bu yöntemlerden biri de kura çekmektir.”

- Otopark kurası için noter getirilmesi zorunlu mu? Noter getirerek kura çekilmesi hukuken bir zorunluluk değildir. Ancak bu işlem tarafsızlık şüphesini ortadan kaldırır, kat maliklerinin güvenini artırır, itirazların önüne geçer, kura sonucunu belgeleyerek, olası davalarda delil olur. Yani zorunlu değil ama uygulanabilir ve tavsiye edilebilir.

- Site yönetim kurulu kendi kendine kura çekebilir mi? Evet, çekebilir ama bu durumda, Kat Malikleri Kurulunda alınmış bir karar olması gerekir, Kura sonucu karar defterine yazılarak imza altına alınmalıdır, kat malikleri yazılı olarak bilgilendirilmelidir. Noter eşliğinde yapılmasa bile, şeffaflık ve kayıt esastır.