Tapuda otopark (eklenti) belirtilmişse;

- Belirtilen alan özel otopark mülkiyettir.

- Diğer malikler kullanamaz.

- Site yönetimi karışamaz.

Tapuda otopark belirtilmemişse;

- Otopark alanı ortak alandır. Herkesin kullanımına açıktır. Özel mülk değildir

- Kat Mülkiyeti Kanunu madde 16 gereği, her malik eşit kullanma hakkına sahiptir.

- Yönetim, kura, sıra, dönüşümlü sistem gibi adil paylaşım yöntemleri uygulamalıdır.

- Yöneticiler otopark konusundaki nasıl hareket etmeli?

Yönetim planı ve tapu kayıtları doğrultusunda, site yönetimi aşağıdaki adımları izlemelidir:

- Tapu ve mimari projeleri incelemeli, otopark alanlarının durumu netleştirilmelidir.

- Ortak alansa, eşitlik ilkesine göre paylaşım sistemi kurulmalıdır.

Kat malikleri kurulunda karar alınarak, kura veya dönüşümlü sistem uygulanmalıdır.

- Tüm işlemler karar defterine işlenmeli ve şeffaflık sağlanmalıdır.

- Gerekirse, uzman danışmanlık alınarak mülkiyet hakkı ihlalleri önlenmelidir.

ORTAK ALAN ŞAHSIN OLAMAZ

- Okur M.R: 2020’de yapılan 28 dairelik eski bir sitede oturuyorum. 15 araçlık kapalı otoparkımız var? Kim girerse o park ediyor? Bir komşumuz en baştaki otoparkı, ‘Burası benim özel yerim. Kimseye park ettirmem’ diye kendi kullanıyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? 25 Mart 2021 tarihli Otopark Yönetmeliği öncesinde ruhsat almış yapılarda otopark alanı ayrılması her zaman zorunlu değildi. Bu nedenle mevcut otoparkların sayısı genellikle daire sayısından azdır. Bu durumda devreye giren temel mevzuat Mülkiyeti Kanunu Madde 16’dır. Bu madde şöyle: ‘Kat maliklerinden her biri ortak yerlerden, kullanma amacı göz önünde tutularak yararlanma hakkına sahiptir.’Uygulamada bu ne demek? Otopark alanı tapuda “ortak alan” olarak görünüyorsa, hiç kimse “Benim özel yerim” diyemez. Kullanım hakkı eşitlik ilkesi çerçevesinde sırayla, kura yöntemiyle ya da dönüşümlü takvimle planlanmalıdır. Bu sistem kat malikleri kurulunda görüşülerek karar altına alınmalı ve şeffaf biçimde duyurulmalıdır. Bu okurumuz belirttiğim şekilde hareket etmeli.