KOMŞU RIZASI ALINMALI

Kanun “kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının” varlığını arıyor. Ancak bu konudaki “değişiklik” kararının mutlaka kat malikleri kurulunda alınmış, yani “kurul kararı” şeklinde olması aranmıyor. Bu rızanın “yazılı verilmesi” geçerlilik koşulu. Ancak, “Sözlü rıza” veya uzun süre bu duruma ses çıkarılmamış olması değişikliğe rıza gösterildiği anlamına geliyor. Değişikliğe rıza göstermemiş olan kat maliklerinin değişikliklerin eski hale getirilmesini istemekte iyi niyetli olmadıkları da ileri sürülemiyor. Mimari projeye aykırı değişikliklerin eski haline getirilmesi herhangi bir süreye bağlı olmaksızın her zaman istenebiliyor.

Rıza beyanı, adi bir belge ile verilebileceği gibi noterde de düzenlenebiliyor. Bu ikisi arasında geçerlilik bakımından bir fark yok.

SALONA MUTFAĞA KATILABİLİR Mİ

Odalar ile balkon arasındaki duvarın yıkılıp kullanılması için beşte dört mü yoksa oybirliği ile mi karar alınmalı? Bu sorunun yanıtını ise Yargıtay Ceza Genel Kurulu’nun kararı ışığında Tekirdağ Barosu avukatı Ergün Vardar verdi: “Cam balkon gibi bir balkon tadilatı yapmak istiyorsanız komşularınızın beşte dördünün yazılı rızası şartken, odalar ile balkon arasındaki duvarın yıkılıp kullanılması için apartmanda oybirliği ile karar alınması gerekiyor.” Vardar’ın vurgu yaptığı Yargıtay Ceza Genel Kurulu’nun 2022/5 karar sayılı kararı, balkon kapatmak isteyenlerin izlemeleri gereken izin prosedürünü gösteriyor. Bu kararda özetle bakın şöyle:

OYBİRLİĞİ ŞART

“Dosya kapsamı ve tüm bu nedenlere göre; davaya konu 6, 9, 10, 22 ve 28 ayrı ayrı balkonların PVC ile ayırma kat maliklerinin 4/5’inin yazılı rızası ile mümkün ise de, ortak alanlardaki olan binanın dış duvarının yıkılarak, balkonun birleştirilmesi, geri kalan balkonun dağılmasının kapı ayırma şeklinde yapılanların, bilirkişi raporu ile ayrılması üzere mimari projesine bağlılığı ve kontrollü olarak ayrıldığı anlaşılmıştır. Dolayısıyla Kat Mülkiyet Kanunu’nun 18 ve 19. maddesinin birinci fıkrası hükmüne göre anayapının teorik projesini değiştirecek şekilde bir tesis ve bölüm yapılmasının tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir karar ile mümkün olduğu kanaatine varılmıştır.”