Peki, Dubai’yi yatırımcı için en cazip yapan şey ne?

Cevap yine net; vergi yokluğu. Dubai’de gayrimenkul alımında, satışında ve kira gelirinde vergi yok. Üstelik tüm süreç dolar üzerinden ilerlediği için ek bir avantaj yaratıyor.

Yatırımcıyı koruyan kritik mekanizmalar nelerdir?

Kritik koruma escrow hesap sistemidir. Müteahhit sizin ödediğiniz parayı hemen alamaz; proje ilerledikçe hak ediş olarak çekebilir. Bu yatırımcıyı koruyan çok önemli bir mekanizmadır.

O zaman hiç risk yok mu?

Elbette var. Dubai’nin ortalama fiyatı dünya şehirlerinin hâlâ yüzde 70 gerisinde. Ancak bu ortalama içinde yanlış projeye girip zarar edenler var. Yönetimi zayıf, altyapısı eksik, adı duyulmamış geliştiricilerin butik binaları riskli olabilir. Çok uygun fiyat ya da çok cazip ödeme planı her zaman iyi yatırım demek değildir. Bölgeyi bilmeden yapılan yatırım çoğu zaman hüsran yaratır. O yüzden danışmanın sahada olması ve her gün projeleri gezmesi şart.

 Yaşanacak bölgeyi seçerken halk profili nasıl okunur?

Bluewaters’ta Rus ağırlığı, Tilal Al Ghaf’ta İngiliz yoğunluğu, Deira’da Hintli nüfusu görürsünüz. Emaar topluluklarında ise ekonomik seviyesi yüksek daha karma bir profil olur.

Sizin hikâyeniz de oldukça ilham verici. Dubai’ye nasıl geldiniz?

Ben İstanbul Göktürk’te yaşayan bir beyaz yakayken, Deloitte Digital’de kıdemli müdür olarak görev yaptım. Daha önce Acıbadem, Eczacıbaşı, Şişecam ve IBM’de çalıştım. Eşime çıkan iş fırsatıyla Dubai’ye taşındık. Bir yandan yazılım projemi geliştiriyor, bir yandan yatırımcı ve danışman olarak sahada çalışıyorum.

Mutlu musunuz? Türkiye’yi özlüyor musunuz?

Mutluyuz. Emeğin karşılığını hızlı alıyoruz, fırsatlar çok, sosyal çevremiz geniş. Türkiye’yi özlüyoruz ama burası ikinci bir ev oldu.

Ailelerin buraya yönelmesinde en büyük etken ne? Hangi bölgeler tercih ediliyor?

Okulların kalitesi ve güvenlik büyük etken. Arabian Ranches, Dubai Hills ve Creek Harbour ailelerin ilk tercihi. Bu yüzden townhouse ve villa segmenti son yıllarda daha fazla değer kazandı.

Sürekli duyduğumuz “off-plan” kavramı nedir?

Bizim bildiğimiz anlamıyla topraktan alım. Avantajı lansman fiyatı ve faizsiz taksit. Doğru zamanda doğru konuma girerseniz ciddi değer artışı elde edersiniz.

Yaz sıcaklarıyla ilgili merak edilenlere açıklık getirir misiniz?

Şehir bu iklime göre tasarlanmış. Arabalar, evler, toplu taşıma hatta padel sahaları bile klimalı. Sıcak dönemde şehir biraz sakinler ama yaşam durmaz.

Son olarak Dubai’nin 5 yıllık geleceği için neler planlanıyor?

O süreci 10–15 yıl olarak düşünmek gerek. Yeni palmiye adası, dünyanın en büyük havalimanı, Disneyland ve Expo City gibi projelerle nüfusu iki katına çıkarmayı planlıyorlar. Bu vizyonu görünce insanlar Dubai’ye güveniyor.

Sevgili okurlarım, bizi Instagram’dan takip etmeyi unutmayın. Yusuf’a ulaşmak isteyenler için: @yusufoktay.dubai.🤫