Tapuda yeni dönem... Eski vekil evinizi satamayacak

Evinizin sizden habersiz, eski vekiliniz tarafından vekâletle satılmasına son verildi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vekâletle taşınmaz satışında ‘Türkiye Azil Sistemi’ni devreye soktu. Peki, vekâlet iptali ve azil kontrolü nasıl yapılır? Neleri kapsıyor?

TAPU işlemlerinde yıllardır en çok tartışma yaratan konulardan biri vekâletle yapılan satışlar ve sonradan ortaya çıkan “Ben vekili azletmiştim” iddialarıydı. “Vekâleti iptal etmiştim ama tapuda görünmemiş”, “Eski vekil evimi satmış, haberim yok” yakınmaları, sonunda sistem değişikliği getirdi. Uygulamayı Tekirdağ Barosu avukatı Ergün Vardar anlattı. 

- Eski sistemde ne oluyordu, sorun neydi?

Tapu işlemlerinde sık kullanılan vekâletnamelerle ilgili çeşitli sıkıntılar vardı. Vatandaş noterde vekili azlediyordu ama bu bilgi her tapu müdürlüğüne anında düşmüyordu. Fiziki defter, elektronik kayıt, kurumlar arası gecikmeler derken kötü niyetli kişiler bu boşluktan yararlanabiliyordu. Sonuçta bir gecede yetkisiz kişilerce satılan evler, açılan davalar, yapılan dolandırıcılık nedeniyle yıllarca süren mağduriyetler yaşanıyordu.

- Türkiye Azil Sistemi nedir?

Türkiye Azil Sistemi, vekâlet veren kişinin vekilini azletmesi halinde bu bilginin tüm tapu müdürlüklerinde aynı anda görünmesini sağlayan ulusal bir elektronik bildirim sistemidir. Amaç sahtecilik, yetki kötüye kullanımı ve hak kayıplarını önlemektir.

- Türkiye Azil Sistemi neyi değiştirdi?

Artık bir kişi vekilini azlettiği anda bu bilgi tüm tapu müdürlüklerinde eşzamanlı görülüyor. Ankara’daki bir azil aynı saniyede Edirne’deki memurun ekranına düşüyor. Bu, tapuda “Ben bilmiyordum” devrinin bitmesi demek. Somut örnekle anlatırsak; Ayşe Hanım şehir dışında yaşadığı için İstanbul’daki dairesini satması amacıyla bir yakınına vekâlet verdi. Güveni sarsılınca vekâleti iptal etti. Eskiden azil bir yerde görünmeyebilir, eski vekil işlem yapabilirdi. Şimdi Web Tapu’dan yapılan azil tüm Türkiye’de anında geçerli. Eski vekil tapunun kapısından içeri bile giremiyor.

- Azil bildirimi nereden yapılabiliyor?

Noter veya konsolosluktan. Herhangi bir tapu müdürlüğüne bizzat başvurarak. Web Tapu üzerinde. Ancak faks, e-posta veya dilekçeyi kuruma göndermek hukuken geçersiz.🤔