Kiracı anahtarı teslim etmek zorunda mı

Kiracı gayrimenkulü boşaltmış ama anahtarı teslim etmemişse ne olur? Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre kiracı, “Evi boşalttım, çıkıyorum” dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmaz...

OKURLARIMDAN “Kiracı çıktı ama anahtarı teslim etmedi”, “Ev boş ama kiracım anahtarı vermedi. Kira işlemeye devam ediyor mu?”, “Kiracının başka evi var, evden çıkmasını isteyebilir miyim?” gibi sorular geliyor.

ANAHTARI TESLİM ŞARTI

Önce anahtar teslimi konusu... Kira hukukunun temelinde basit bir kural vardır. Bir kiracının kira ilişkisindeki sorumluluğu, kiralananı fiilen tahliye edip anahtarı teslim ettiği anda sona erer. Peki, kiracı gayrimenkulü boşaltmış ama anahtarı teslim etmemişse ne olur? Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre kiracı, “Evi boşalttım, çıkıyorum” dese bile anahtar teslim edilmedikçe tahliye gerçekleşmiş sayılmaz. Çünkü anahtar, mülkiyet hakkını değil ama kullanma yetkisini temsil eder. Anahtarı elinde tutan kişi, hukuken hâlâ taşınmaz üzerinde tasarruf edebilecek durumda kabul edilir.

HANGİ YÖNTEM İZLENMELİ

Anahtar teslimi nasıl yapılmalı? Sözlü teslim olur mu? “Anahtarı yan komşuya bıraktım” demek yeterli mi? Bu soruların yanıtı kesinlikle hayır. Yargıtay’a göre anahtarın bizzat kiraya verene, yetkili temsilcisine, yazılı belge ile notere veya tahliye davasında icra dairesine teslim edilmesi gerekiyor. Site görevlisine bırakmak, “Kapının altına atmak” hukuken doğru bir teslim yöntemi sayılmıyor. Bu durumda da kiracı kullanım bedeli (ecrimisil) veya kira borcu ödemeye devam edebiliyor.