EN GÜVENLİ OLANI NOTER🤨

“En güvenli yol ve en risksiz yöntem hangisi?” sorusunun yanıtı ise noterdir. Yargıtay kararları ışığında şu yönteme başvurulabilir:

Kiracı, taşınmazı boşalttığını belirten bir ihtarnameye anahtarları ekleyerek notere teslim ediyor, noter de anahtarları kiraya verene tebliğ ediyor. Böylece tarih kesinleşiyor. Kiracı bu andan itibaren kira sorumluluğundan kurtuluyor.

KİRACI ANAHTARI VERMEZSE

Peki kiracı evi boşaltmış, içeride eşyası yok ama anahtar da yok? Mal sahibi ne yapmalı? Bu durumda mal sahibinin yapması gereken çok nettir: Noterden ihtarname çekmek, ardından gerekirse noter ya da icra müdürlüğü aracılığıyla fiili tahliye tespiti yaptırmak. Görevli memur gelip içeri bakar, boş olduğunu tutanağa bağlar. Bu tutanakla birlikte kiracı artık o andan itibaren kira bedelinden sorumlu olmaz. Anahtarı vermemiş olsa bile hukuki tahliye sağlanmış olur. Ancak anahtarın teslim edilmediği her gün için kiracı kira ödemeye devam eder. Çünkü hukuken hâlâ kiralananı kullanma hakkını elinde tutmaktadır.

EV SAHİBİ ANAHTARI ALMAZSA

Tam tersi, “Ev sahibi anahtarı almam” derse bu durumda kiracı ne yapmalı? Yargıtay’a göre kiracı görevini tek taraflı olarak da tamamlayabilir. Şu yol izlenebilir:

Anahtarları noterde muhafaza altına aldırır veya icra dairesine tevdi eder. Bu işlemle birlikte teslim gerçekleşmiş sayılır. Ev sahibinin “Almıyorum” demesi kiracıyı borçlu bırakmaz.

TESLİM TUTANAĞI ŞART MI

Kiralayanla karşılıklı tutanak tutulması zorunlu mu? Zorunlu değil ama çok faydalı. Kira sözleşmelerindeki en büyük ihtilaflar, “evi hasarlı bıraktı” iddialarıdır. Yargıtay’a göre tarafların birlikte düzenlediği tutanakların yüksek delil değeri var. Mümkünse taşınmazın boş hali fotoğraflansın, su–elektrik–doğalgaz sayaçları not edilsin. Anahtarın teslim edildiği açıkça yazılsın.😑