AİDATLAR TAKİP EDİLMELİ

 Bu yönetimler kanalı ile toplanan aidatlarla müteahhit firma eksik imalatlarını mı tamamlatıyor?

Bazı kötü örneklerde 5 yıllık garanti süresi bilindiği için eksik imalatların aidatlar üzerinden tamamlandığı iddiaları var. Bu ciddi bir haksızlıktır. İnşaat eksikleri maliklerin aidatıyla kapatılamaz. Aidat ortak gider içindir, müteahhit yükümlülüklerini finanse etmek için değil. Özellikle büyük şehirlerdeki rezidanslarda tablo daha karmaşık. Yatırımcı malik sayısı fazla. Yüksek kira getirisi nedeniyle birçok malik yönetime ilgisiz kalabiliyor. Aidatı kiracı ödediği için mali denetim talebi zayıflıyor.

 Maliklerin ilgisizliği site ve rezidanslarda neye açıyor?

Denetimsizliğe. Şeffaf olmayan bütçelere. Hatta bazı yerlerde site düzenine aykırı kullanımlara. Yönetim sessiz, malikler sessiz... Sonuçta bedeli huzur içinde yaşamak isteyen vatandaş ödüyor.

 Sitede yaşayan malik neyi mutlaka kontrol etmeli?

İşletme projesini. Gelir-gider tablolarını. Banka hesap hareketlerini. Hizmet sözleşmelerini. Denetim yapılmazsa, toplanan aidatın nereye harcandığı belirsizleşir. Bu da hem ekonomik yük hem değer kaybı demektir.

YÖNETİM HAKKI HAK SAHİPLERİNİN

 Site sakinlerinin önündeki engeller neler?

Site yönetimi bu şekilde uzun süreli bir firmaya bırakılan maliklerin önündeki en büyük engel korku. “Firma ile sorun yaşar mıyım?”, “Yalnız kalır mıyım?” endişesi. Oysa hukuk düzeninde hak aramak meşrudur. Bir kişi susarsa yalnız kalır. Ama bir blok bilinçlenirse sistem değişir. Toplu yapılarda yönetim bir ayrıcalık değil, sorumluluktur. Yönetim planına yazılan hiçbir madde kanunun üzerinde değildir. Yönetici maliklerin iradesiyle seçilir. Aidatlar şeffaf olmalıdır. Denetim çalışmalıdır. Bugün hakkını bilmeyen malik, yarın yüksek aidat ve düşük yaşam kalitesiyle karşılaşabilir. Unutmayın: Yönetim şirketi güçlü olabilir. Müteahhit sözleşme yapmış olabilir. Ama yönetim hakkı kat maliklerinin yani sizindir.

EV SAHİPLERİ NE YAPMALI

 Hak aramak isteyen bir malik nereden başlamalı?

Hak aramak isteyen malikler adım adım ilerlemeli. Önce belgeleri toplamalı. Destekçi malikleri bulmalı. Gerekli çoğunlukla olağanüstü toplantı talep edilmeli. Yönetici ve denetçi seçimini gündeme almalı. Şeffaflık istemeli. Gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurulmalı, hukuka aykırı yönetim planı hükümlerinin iptali istenmeli.

 Site yönetimi 10 yıl bir firmaya bırakılan malikler nasıl hareket etmeli?�

Önce olağanüstü genel kurul çağrısı yapılmalı. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınarak; uzun süreli yönetim sözleşmesinin iptali, yeni yönetimin seçilmesi kararı verilebilir. Eğer sözleşme dayatılıyor ve genel kurul toplanamıyorsa her bir kat maliki, tek başına dahi sitenin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde ‘sözleşmenin hükümsüzlüğünün tespiti, yönetimin değiştirilmesi, gerekirse kayyum atanması’ talebiyle dava açabilir.