ELDEN KİRA ÖDEMEYİN 

- Kira elden ödenebilir mi?

Kesinlikle elden ödeme tavsiye etmiyorum. Kira mutlaka banka aracılığıyla ve açıklama kısmına “... ayı kira bedeli” yazılarak yatırılmalıdır. Elden ödeme ispat sorununa yol açar. Yarın bir gün “kira ödenmedi” iddiasıyla karşılaşabilirsiniz. Nitekim Yargıtay kararlarında da elden ödemenin ispat yükünü kiracıya yüklediği açıkça vurgulanmıştır. Yargıtay, banka dekontu bulunmayan kira ödemelerinde kiracının ödeme yaptığını yazılı delille ispat etmesi gerektiğine hükmetmiştir. Tanık beyanı çoğu durumda yeterli görülmemektedir. Bu nedenle banka dekontu hem kiracıyı hem ev sahibini korur.

- Tahliye taahhütnamesi nedir? Neden riskli?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğini gösteren yazılı belgedir. Ancak çok kritik bir nokta var: Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir.

Yargıtay uygulamasına göre, kiracının baskı altında kalmaması için taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra ve ayrı bir tarihte düzenlenmesi gerekir.

- Süre ve fesih konusunda en çok yapılan hata ne?

Kısa süreli kiralamalarda fesih süreleri göz ardı ediliyor. Süre sonunda kiracı çıkmazsa sözleşme otomatik uzayabilir. Kira bedelinin ödeme günü mutlaka açıkça yazılmalıdır. Eğer tarih belirtilmemişse TBK 314 uyarınca kira borcu ay sonunda muaccel olur. Ödeme yapılmazsa kiraya veren icra takibi başlatabilir. Haksız itiraz halinde icra inkâr tazminatı gündeme gelebilir.

- İşyeri kiralarında stopaj kesinti nedir?

İşyeri kiralamalarında kiracı genellikle yüzde 20 stopaj kesintisi yapar. Kiraya veren de kira gelirini beyan eder. Vergisel yükümlülükler sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.

Benim de ev sahiplerine ve kiracılara bir uyarım var.

Kira sözleşmesi çok önemlidir. Sözleşmedeki bir eksik cümle yıllarca sürecek bir davanın başlangıcı olabilir.🤨