Gayrimenkul satışı... Hangi durumda vergi ödersiniz

Gayrimenkul fiyatlarındaki büyük artışla birlikte değer artışı kazancı vergisi birçok kişi için önemli bir konu haline geldi. 5 yıl dolmadan ev satarsanız vergi çıkabilir. Ev, arsa ya da işyeri satarken herkesin aklında aynı soru var: Vergi çıkar mı? Vergi hukuku uzmanı avukat Dr. Burak Aslanpınar yanıtladı...

İLK 5 YILA DİKKAT

Değer artışı kazancı nedir? 

Bir gayrimenkul edinildikten sonra 5 yıl içinde satılırsa, alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark, değer artışı (artış) kazancı sayılabilir ve gelir vergisine tabi olabilir. Ancak her satışta vergi çıkmaz. Eğer kişi gayrimenkul alım satımını ticari faaliyet gibi yapıyorsa bu durumda kazanç ticari kazanç sayılır ve 5 yıl geçmiş olsa bile gelir vergisi ve hatta KDV gündeme gelebilir. Bu nedenle her satışın somut duruma göre değerlendirilmesi gerekir.

5 yıllık süre neye göre başlıyor? 

Genel kural tapuda tescil tarihidir. Ancak bazı durumlarda farklı tarihler de esas alınabilir. Örneğin Maliye’ye göre cins değişikliği gibi işlemler beş yıllık süreyi yeniden başlatabilir.

AİLE İÇİ SATIŞLARDA DURUM 

Aile içinde satış yapılırsa vergi çıkar mı? 

Tapuda satış olarak görünen işlemler satış kabul edilir. Yani baba-oğul, kardeşler ya da eşler arasında yapılan satışlar da kural olarak değer artış kazancı kapsamında değerlendirilebilir. Ancak gerçekte işlem bağış niteliğindeyse ve bu ispatlanabiliyorsa gelir vergisi doğmayabilir.

MİRAS KALAN EV SATILIRSA

Miras kalan ev satılırsa vergi ödenir mi? 

Hayır. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda değer artışı kazancı vergisi doğmaz. Bu nedenle miras kalan bir ev beş yıl beklenmeden satılsa bile gelir vergisi ödenmez.

BOŞANMADA ALINAN TAŞINMAZ

Boşanmada alınan taşınmazda vergi olur mu? 

Vergi idaresine göre boşanma protokolü kapsamında eşten alınan taşınmaz ivazlı yani karşılıklı edinim sayılabilir. Bu nedenle 5 yıl içinde satılırsa vergi çıkabilir. Ancak her olay kendi koşullarına göre değerlendirilir.

Kat karşılığı inşaatta vergi çıkar mı? 

Arsa sahibinin müteahhide arsa verip karşılığında daire alması uygulamada sık görülür. Maliye’ye göre arsa karşılığı alınan dairelerin tapuya tescili, 5 yıllık süreyi yeniden başlatabilir. Ancak bunun yeni bir edinim olmadığı yönünde önemli yargı kararları da bulunuyor. Çıkan vergilerin ve cezaların iptal edildiği yerleşmiş yargı kararları mevcut.