TARLADAN ARSAYA DÖNÜŞLER

Cins değişikliği (Tarladan arsaya dönüşüm gibi) beş yıllık süreyi etkiler mi? 

Gayrimenkullerin tapuda görünen cinsi zaman içinde farklı işlemlerle değişebilir. Örneğin bir tarla arsa vasfına dönüşebilir veya üzerinde yapı yapılarak kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli bağımsız bölümler oluşturulabilir. Maliye bu değişiklikleri yeni bir edinim olarak değerlendirerek beş yıllık sürenin yeniden başlayacağı görüşünde olabilse de yargı kararlarında yeni bir gayrimenkul edinilmediği sadece taşınmazın niteliğinin değiştiği yönünde belirtiliyor. Bu nedenle bu tür işlemlerde atılacak adımlar, verginin doğup doğmadığının belirlenmesi bakımından oldukça önemli.

KOOPERATİFLERDEKİ SÜRE

Kooperatif veya TOKİ evlerinde beş yıllık süre nasıl hesaplanıyor? 

Gayrimenkullerde değer artış kazancı açısından beş yıllık sürenin başlangıcı yani edinim tarihi, kural olarak kişi adına tapuda tescil tarihidir. Ancak kooperatif veya TOKİ gibi projelerde kişiler, tapuda adlarına tescil yapılmadan fiilen kullanıma başlayabiliyorlar. Tapu devri ise daha sonra yapılabiliyor. Eğer taşınmaz tapudan önce teslim alınmış ve fiilen kullanılmaya başlanmışsa bu durumda fiili kullanım tarihi edinim (iktisap) tarihi olarak kabul edilerek beş yıllık süre daha önceden başlatılabiliyor.🤫