İŞLETME GİDERLERİ ŞEFFAFLAŞIYOR

 İşletme projesi hazırlanması zorunlu mu? Gizli giderler açıklanacak mı? Evet. En büyük değişiklik, işletme projesinin zorunlu hale gelmesi. Yeni sistemde güvenlikten temizlik giderine, bahçe bakımına, asansör ve jeneratör giderinden sosyal tesis harcamalarına ve enerji tüketimine kadar tüm harcamalar tek tek yazılacak. Vatandaş artık “paranın nereye harcandığını” görebilecek.

 Yönetim planını değiştirmek zorlaşıyor mu? Evet. Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için artık kat maliklerinin üçte iki çoğunluğu gerekecek. Bu oran beşte dörttü. Az sayıda kişinin aldığı kararlarla milyonluk sitelerin kuralları değiştirilemeyecek. Apartmanlar için bu oran 5’te 4 olarak kaldı.

Aidat ödemeyenler için ne olacak? Aidat ödeme yükümlülüğü devam ediyor. Ancak aidatların nasıl belirlendiği şeffaf hale geleceği için “haksız aidat” tartışmalarının azalması bekleniyor.

TAPUDA NELER DEĞİŞTİ

Vatandaş evinin metrekaresini düzelttirebilecek mi? Evet. Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de bu. Kadastro ölçümlerindeki teknik hata veya eski sistemlerden kaynaklanan yanlışlıklar yeni ölçümlerle düzeltilebilecek. Örneğin tapuda 120 metrekare görünen bir dairenin gerçekte daha büyük ya da daha küçük olduğu ortaya çıkarsa düzeltme yapılabilecek.

 Bu durum ev sahiplerini nasıl etkileyecek? Oldukça önemli sonuçlar doğurabilir. Çünkü metrekare değişikliği aidat hesabını, emlak vergisini, satış değerini, kira bedelini, ortak gider payını, hatta bazı durumlarda arsa payını etkileyebilecek. Aidatların metrekareye göre hesaplandığı sitelerde yeni ölçümler ciddi fark yaratabilecek.

Tapu hataları nasıl düzeltilecek? Vatandaşa resmi tebligat yapılacak. Tebligattan sonra 30 gün içinde dava açılmazsa yapılan düzeltme kesinleşecek. Böylece yıllardır çözülemeyen teknik ölçüm sorunlarının daha hızlı sonuçlandırılması hedefleniyor.

YANGIN GÜVENLİĞİNDE DENETİM KRİTERLERİ

 Siteler zorunlu yangın denetimden geçecek mi? Evet. Özellikle büyük siteler ve toplu yapılarda periyodik yangın güvenliği kontrolü yapılacak. Eksiklik tespit edilirse giderilmesi zorunlu olacak.

 Yangın raporunu kim hazırlayacak? Yetkilendirilmiş uzmanlar ve belediyelerin ilgili birimleri denetim yapacak. Eksiklerin giderilmemesi halinde ciddi yaptırımlar gündeme gelebilecek.

KAÇAK VE KALİTESİZ YAPIYA AĞIR CEZA

 Ruhsatsız yapılarda kullanılan beton için ceza var mı? Evet. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayanlara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Bu düzenleme özellikle kaçak yapılaşmayla mücadele amacı taşıyor.

 Sahte belgeyle müteahhitlik yapanlar neyle karşılaşacak? Sahte belgeyle alınan müteahhitlik belgeleri iptal edilecek. Belge numarası da 5 yıl süreyle kullanılamayacak. Böylece sektördeki sahte yetki belgeleriyle faaliyet gösteren kişilere karşı daha ağır yaptırım uygulanacak.