Devremülkte ’Muvafakat şartı’ iptal

Danıştay 4. Dairesi, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü iptal etti. İşte tüm devremülk sahiplerini ilgilendiren kararla ilgili merak edilenler...

DANIŞTAY’dan devremülk sahiplerini çok yakından ilgilendiren önemli bir karar çıktı. Danıştay, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü iptal etti. Bazı devremülk projelerinde tek bir bağımsız bölüm üzerinde yaklaşık 50 hak sahibi bulunurken, büyük tesislerde bu sayı binlerce kişiye ulaşabiliyordu. İşte Danıştay’ın iptal ettiği düzenleme kısa süreli kiralama yapılabilmesi için bu kişilerin tamamından muvafakat alınmasını zorunlu kılıyordu. Peki Danıştay’ın bu kararı ne anlama geliyor? Devremülk sahipleri artık muvafakat almadan kısa süreli kiralama yapabilecek mi? Karar kesinleşti mi? Hukuki mücadele neden devam ediyor? Davayı açan Prof. Dr. E. Saba Özmen ve Avukat Şimal M. Tol Öztürk, tüm devremülk sahiplerini ilgilendiren kararla ilgili merak edilen soruları yanıtladı.

KISA SÜRELİ KİRALAMALARDA

 Danıştay tam olarak hangi düzenlemeyi iptal etti? Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın 2024/2 sayılı Genelgesi’nin ilgili hükmünün iptali istemiyle açılan davada, Danıştay 4. Dairesi’nin E.2025/3041, K.2026/336 sayılı 04/02/2026 tarihli kararıyla muvafakat zorunluluğu iptal edildi. Danıştay, devremülklerde kısa süreli kiralama yapılabilmesi için diğer dönem maliklerinden ve aynı bloktaki tüm hak sahiplerinden muvafakat alınmasını zorunlu tutan genelge hükmünü iptal etti. Çünkü bu yükümlülüğün kanunda açık bir dayanağı bulunmadığı gibi uygulamada fiilen yerine getirilmesi de mümkün değildi. Nitekim devremülk sistemlerinde tek bir bağımsız bölümde yaklaşık 50 hak sahibinin bulunduğu, büyük projelerde ise bu sayının on binlerce kişiye ulaştığı düşünüldüğünde her kiralama işlemi için yüzlerce, hatta bazı projelerde on binlerce kişiden muvafakat alınmasının beklenmesi hayatın olağan akışıyla ve hukuk devleti ilkesiyle bağdaşmamaktadır.

MÜLKİYET HAKKINA MÜDAHALE

 Hukuken neden önemli? Kararda, kanunda açıkça öngörülmeyen bir yükümlülüğün genelge ile getirilemeyeceği, düzenlemenin mülkiyet hakkına ölçüsüz müdahale niteliği taşıdığı ve uygulamada fiilen imkânsız sonuçlar doğurduğu açıkça ortaya konulmuştur. Karar, idarenin genelgeler yoluyla kanunda bulunmayan yeni yükümlülükler getiremeyeceğini göstermesi bakımından önem taşımaktadır. Aynı zamanda mülkiyet hakkına yönelik müdahalelerin kanuni dayanağa sahip olması ve ölçülülük ilkesine uygun olması gerektiğini de vurgulamaktadır. Bu yönüyle karar yalnızca devremülk sistemini değil, mülkiyet hakkına ilişkin diğer idari düzenlemeleri de ilgilendiren önemli hukuki tespitler içermektedir.