KARAR TEMYİZ İNCELEMESİNDE

 Devremülk sahipleri artık diğer hak sahiplerinden muvafakat almadan kısa süreli kiralama yapabilecek mi? Kararın ortaya koyduğu hukuki yaklaşım, söz konusu muvafakat şartının uygulanamayacağı yönündedir. Ancak, dosya henüz temyiz incelemesi aşamasında ve henüz kesinleşmiş değildir. Bununla birlikte Danıştay’ın verdiği karar, devremülk sahiplerine fiilen yerine getirilmesi mümkün olmayan yükümlülükler yüklenemeyeceği ve kanunda açıkça öngörülmeyen sınırlamaların genelge ile getirilemeyeceği yönünde son derece önemli bir hukuki tespit içermektedir. Dolayısıyla, yalnızca muvafakat şartının yerine getirilmediği gerekçesiyle tesis edilen idari işlemler ve uygulanan idari para cezalarına karşı açılacak davalarda son derece önemli bir hukuki dayanak ve emsal niteliği taşımaktadır.

Peki sizce uyuşmazlığın temelinde hangi hukuki sorun bulunuyor? Temel sorun, devremülk sisteminin hukuki niteliğinin yanlış değerlendirilmesidir. Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen paya bağlı bir irtifak hakkıdır. Kanaatimizce bu hak, klasik anlamda sürekli konut kullanımına dayanan kira ilişkileriyle aynı hukuki rejim içerisinde değerlendirilemez. Devremülk sistemi, belirli dönemlerde kullanım yetkisi sağlayan kendine özgü bir yapıya sahiptir. Bu nedenle doğrudan konut kiralamasına ilişkin düzenlemelerin devremülk sistemine uygulanması ciddi hukuki tartışmaları beraberinde getirmektedir. Esasen uyuşmazlığın temelinde de bu hukuki nitelendirme sorunu yatmaktadır.

BUNDAN SONRA NE OLACAK

 Neden hukuki mücadeleye devam ediyorsunuz? Çünkü uyuşmazlık yalnızca muvafakat şartından ibaret değildir. Devremülk sisteminin hukuki niteliğiyle bağdaşmayan ve mülkiyet hakkını ölçüsüz biçimde sınırlayan başka düzenlemeler de bulunmaktadır. Bizim açtığımız dava süreci, devremülk hakkının doğru hukuki zeminde değerlendirilmesi ve hak sahiplerinin mülkiyet hakkının korunması bakımından daha geniş bir hukuki mücadeleyi ifade etmektedir.

 Süreç nasıl işleyecek? Danıştay kararı belirttiğimiz gibi henüz kesinleşmiş değildir. Tarafımızca dava konusu düzenlemelerin tamamının iptali amacıyla temyiz başvurusu yapılmıştır. Kültür ve Turizm Bakanlığı da muvafakat şartına ilişkin iptal hükmünün kaldırılması ve davanın tamamen reddedilmesi istemiyle temyiz yoluna başvurmuştur. Dolayısıyla dosya halen Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu önünde temyiz incelemesi aşamasındadır. Bu inceleme sonucunda Danıştay 4. Dairesi’nin kararı onanabilecek, değiştirilebilecek veya bozulabilecektir. Bu nedenle uyuşmazlığa ilişkin nihai hukuki değerlendirme henüz yapılmış değildir. Bununla birlikte Danıştay’ın verdiği karar, devremülk sistemine kanunda açıkça bulunmayan ve uygulamada fiilen yerine getirilmesi mümkün olmayan yükümlülükler getirilemeyeceği yönünde son derece önemlidir. Süreci yakından takip etmeye ve devremülk hak sahiplerinin mülkiyet hakkının korunmasına yönelik hukuki mücadelemizi sürdürmeye devam edeceğiz.🙄