ÜÇ YIL KİRALAMA SÜRESİ YENİ EVLİLER İÇİN CAN SİMİDİ OLABİLİR

Peki devletin TOKİ eliyle konut kiralaması piyasadaki köpük fiyatlandırmaları söndürür mü?

İstanbul gibi milyonlarca konutun bulunduğu bir kentte TOKİ modeli ile toplamda 15 bin konutun kiralığa çıkacak olmasının piyasadaki arz sorununu tek başına çözmeye yetmeyeceğini belirten Prof. Dr. Tanrıvermiş, buna karşın piyasa beklentilerini de etkileyeceğine dikkat çekiyor:

“İktisatta önemli kavramlardan biri beklentidir. Gayrimenkulde bunun etkisi çok güçlüdür. Birisi ‘şu konutu şu fiyata kiraya vermiş’ dediğinde ilanlar birbirini izleyerek yukarı gidiyor. Devletin 15 bin konutu piyasanın yaklaşık yarısına kiraya vermesi fiyatlama davranışlarını da etkileyecektir.”

Batıda kiralık konut sistemlerinin önemli taraflarından birisi ise 48- 60 veya 120 ay üstünden yapılan uzun süreli sözleşmeler. TOKİ modelinde ise hak sahipleri konutlarda en fazla 3 yıl kalabilecek ve süre uzatılmayacak.

Prof. Dr. Tanrıvermiş, 3 yıllık süreyi dünya örneklerine göre kısa bulsa da “Türkiye’de konut arzının yetersizliğini düşünüldüğünde İstanbul için 3 yıl makul bir süre. Yeni evli bir çift için o 3 yıllık dönem ise gerçekten bir can simidi olabilir” diyor.😊